Proiecte CaseBucuresti 2026de la 15 €/mp
Realizam proiecte case Bucuresti cu documentatie DTAC completa. Firma autorizata cu arhitecti OAR & ingineri MLPAT/ANRE si peste 300 proiecte realizate in Bucuresti, Ilfov si raza 100 km.
Pret Proiect Casa Bucuresti 2026
Tarife Arhitect • 300+ Proiecte Realizate • Studiu Geotehnic Inclus
Pachet Starter
AUTORIZATIE DTAC COMPLETAde la 1.500 €
- Proiect Arhitectura complet
- Proiect Structura rezistenta
- Proiecte Instalatii (sanitare, electrice, termice)
- Verificari MLPAT
- Autorizatie DTAC completa
- Livrare 45-60 zile
Pachet PRO
STARTER + STUDIU GEO + ASISTENTAde la 2.200 €
- Tot ce include pachetul Starter
- Studiu Geotehnic inclus
- Coordonare avize complete
- Asistenta tehnica gratuita
- DTOE (Organizare Santier)
- Detalii de Executie
- Livrare 60-90 zile
- Modificari gratuite daca primaria cere
Pachet Premium
PROIECT PERSONALIZAT COMPLETde la 3.000 €
- Tot ce include pachetul Pro
- Proiect personalizat de la zero
- PT Executie complet
- Detalii Executie extinse
- Asistenta tehnica permanenta
- Livrare 90-120 zile
- Coordonare completa avize
- Garantie refaceri gratuite
Cat costa un proiect de casa complet in Bucuresti?
Oferim 3 pachete adaptate nevoilor tale, de la DTAC simplu pana la proiecte personalizate complete cu asistenta tehnica:
Pachetul PRO este cel mai popular — include studiu geotehnic, coordonare avize si asistenta tehnica. Timp de livrare: 60-90 zile. Modificari gratuite daca primaria cere completari.
De ce sa alegi MDCIM?
Arhitecti autorizati OAR si ingineri MLPAT/ANRE cu rating 5.0 pe Google. Livrare rapida, preturi transparente si asistenta tehnica inclusa.
3 Pachete Flexibile
Starter 15€/mp, PRO 18€/mp sau Premium 20€/mp. Alegi ce ti se potriveste, fara costuri ascunse.
Livrare 45-120 Zile
Pachet Starter: 45-60 zile. Pachet PRO: 60-90 zile. Premium: 90-120 zile cu proiect personalizat complet.
Acoperire Extinsa
Bucuresti, Ilfov, Prahova, Dambovita, Giurgiu, Calarasi, Ialomita, Arges — raza ~100 km de Bucuresti.
5.0 ⭐
Experienta Verificata
*Servicii verificate 2026. Soseaua Oltenitei 396A, Bucuresti.
Greseli frecvente la proiectarea casei
Ce trebuie sa eviti cand iti construiesti casa in Bucuresti
Greseli care costa bani
- Incepi constructia fara autorizatie (amenzi de la 1.000 la 100.000 RON)
- Folosesti un proiect de pe internet fara adaptare la teren
- Alegi un arhitect neautorizat OAR (documentele nu sunt valabile legal)
- Nu verifici PUZ-ul si regulamentul de urbanism local
Cum te protejeaza un proiect profesional
Un proiect de casa realizat de arhitect autorizat OAR iti garanteaza: conformitate cu legislatia in vigoare (Legea 50/1991), structura calculata pentru zona seismica a Bucurestiului, instalatii dimensionate corect si eficienta energetica conform normelor nZEB 2026.
MDCIM Global Consult verifica: PUZ-ul zonei, certificatul de urbanism, studiul geotehnic si toate restrictiile urbanistice inainte de a incepe proiectarea.
Ce Include Proiectul de Casa DTAC Complet
Documentatie legala pentru autorizatia de constructie Bucuresti conform Legii 50/1991 si normelor OAR cuprinde urmatoarele:
Proiect Arhitectura
Plan parter, plan etaj/mansarda, plan acoperis, toate cele 4 fatade, sectiuni longitudinale si transversale, plan de situatie, plan de incadrare in zona si detalii constructive.
Proiect Structura Rezistenta
Calculul structurii de rezistenta (fundatii, stalpi, grinzi, plansee, sarpanta), plan cofraj, plan armare, detalii nod, dimensionare conform normativelor P100 pentru zona seismica Bucuresti.
Proiect Instalatii Electrice
Schema electrica completa, pozitionare prize, intrerupatoare, tablou electric, iluminat interior si exterior, impamantare si protectie la supratensiune conform normativului I7.
Proiect Instalatii Sanitare
Alimentare cu apa rece si calda, canalizare menajera si pluviala, racord la reteaua publica sau fosa septica, pozitionare obiecte sanitare si dimensionare conducte.
Proiect Instalatii Termice si Gaz
Instalatie incalzire (centrala termica, pompa caldura sau pardoseala), dimensionare radiatoare, instalatie gaz conform ANRE, cos de fum si ventilatie.
Memoriu Tehnic si Deviz General
Memoriu tehnic de arhitectura si specialitati, deviz general estimativ al investitiei, studiu de eficienta energetica si documentatia completa DTAC pentru primarie.
Documente Necesare pentru Autorizatia de Constructie
Certificat de Urbanism
Se obtine de la primaria sectorului unde se afla terenul. Contine regimul de inaltime, procentul de ocupare al terenului (POT), coeficientul de utilizare (CUT) si retrageri obligatorii. Valabilitate: 12-24 luni.
Titlu de Proprietate Teren
Actul de proprietate asupra terenului (contract vanzare-cumparare, donatie, mostenire) insotit de extras de carte funciara actualizat (nu mai vechi de 30 de zile) si plan cadastral.
Studiu Geotehnic
Obligatoriu conform Legii 50/1991. Stabileste tipul de fundatie necesar in functie de natura solului. In Bucuresti, solul argilos din multe zone necesita fundatii speciale.
Avize si Acorduri
In functie de certificatul de urbanism pot fi necesare: aviz mediu, aviz ISU (pompieri), aviz retele (apa, gaz, electric), aviz drumuri. Obtinerea avizelor este responsabilitatea proprietarului.
Ghid Complet Proiecte Case Bucuresti — Pret, Etape si Documentatie 2026
Realizarea unui proiect de casa este prima etapa obligatorie in constructia locuintei tale. Fie ca vrei o casa parter, casa P+1, vila cu etaj sau casa cu mansarda in Bucuresti, MDCIM Global Consult este partenerul tau autorizat OAR cu peste 12 ani de experienta in proiecte case Bucuresti, proiecte case Ilfov, proiectare structuri si instalatii complete.
Ce este DTAC-ul si de ce ai nevoie de el?
DTAC (Documentatia Tehnica pentru Autorizatia de Constructie) este dosarul complet cu toate proiectele tehnice necesare pentru a obtine legal autorizatia de construire de la primarie. Fara DTAC, nu poti incepe constructia casei.
Conform Legii 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, orice constructie noua, extindere sau modificare a unei cladiri existente necesita autorizatie de constructie, care se obtine pe baza DTAC-ului intocmit de arhitect autorizat OAR.
Cat costa un proiect de casa in Bucuresti? Pret Arhitect 2026
Intrebarea "cat costa un proiect de casa" este cea mai frecventa. Pretul proiect casa Bucuresti variaza in functie de complexitate, suprafata si serviciile incluse. La MDCIM, oferim 3 pachete clare: Pachet Starter (DTAC complet) de la 15 €/mp, Pachet PRO (cu studiu geo) de la 18 €/mp si Pachet Premium (proiect personalizat) de la 20 €/mp.
Exemplu: pentru o casa de 150 mp cu Pachetul PRO platesti aproximativ 2.700 €. Acest pret include: proiect arhitectura, proiect structura, proiecte instalatii (electrice, sanitare, termice), studiu geotehnic si coordonare avize.
Etapele obtinerii autorizatiei de constructie in Bucuresti
Etapa 1 — Certificatul de Urbanism. Se depune cerere la primaria sectorului unde se afla terenul. Certificatul de urbanism stabileste ce poti construi: regimul de inaltime (parter, P+1E, P+2E), POT-ul (cat din teren poate fi acoperit de constructie), CUT-ul (suprafata totala desfasurata permisa) si retragerile fata de vecini si strada. Termenul de eliberare este de 30 de zile, valabilitatea este de 12-24 luni.
Etapa 2 — Proiectarea (DTAC). Pe baza certificatului de urbanism, arhitectul autorizat OAR realizeaza proiectul de casa. La MDCIM Global Consult, termenul de livrare este de 2-3 saptamani pentru documentatia DTAC completa (arhitectura, structura, toate instalatiile, memoriu tehnic si deviz general). Pretul este de 15 EUR/mp suprafata desfasurata.
Etapa 3 — Obtinerea avizelor. In functie de cerintele din certificatul de urbanism, trebuie obtinute avize de la diverse institutii: aviz mediu (Agentia de Mediu), aviz ISU (pompieri), avize retele (Distrigaz, Enel, Apa Nova), aviz drumuri. Obtinerea avizelor este responsabilitatea proprietarului.
Etapa 4 — Depunerea si obtinerea autorizatiei. Dosarul complet (DTAC + avize + acte proprietate + certificat urbanism) se depune la primaria sectorului. Termenul legal de emitere a autorizatiei este de 30 de zile. In practica, in Bucuresti, procesul poate dura intre 30 si 90 de zile in functie de sector si de complexitatea proiectului.
Cat dureaza tot procesul de la proiect la autorizatie?
In conditii normale, de la prima discutie cu arhitectul pana la obtinerea autorizatiei de constructie, procesul dureaza intre 2 si 4 luni. Detaliat: certificat urbanism (30 zile), proiectare DTAC (2-3 saptamani), obtinere avize (2-4 saptamani), emitere autorizatie (30-90 zile). Cu MDCIM Global Consult, etapele se suprapun unde e posibil pentru a reduce timpul total.
De ce sa alegi MDCIM Global Consult?
Cu peste 300 de proiecte realizate in Bucuresti si imprejurimi, MDCIM Global Consult ofera:
- 3 pachete flexibile — Starter 15 €/mp, PRO 18 €/mp sau Premium 20 €/mp, fiecare adaptat nevoilor tale
- Studiu geotehnic inclus — la Pachetul PRO si Premium, nu mai ai costuri suplimentare pentru studiul geo
- Arhitecti OAR + Ingineri MLPAT/ANRE — echipa completa pentru documentatie 100% legala si profesionala
- Coordonare avize — ne ocupam de toate avizele necesare (pachetele PRO si Premium)
- Modificari gratuite — daca primaria cere completari, le facem fara cost suplimentar
- Rating 5.0 pe Google — recenzii verificate de la clienti multumiti
Legislatia privind proiectele de case in Romania 2026
Legea 50/1991 (actualizata) reglementeaza autorizarea executarii lucrarilor de constructii. Conform acestei legi, orice constructie noua necesita autorizatie de constructie emisa de primarie pe baza DTAC-ului intocmit de proiectant autorizat.
Legea 184/2001 privind organizarea si exercitarea profesiei de arhitect stabileste ca proiectele de arhitectura trebuie realizate exclusiv de arhitecti cu drept de semnatura, inscrisi in Ordinul Arhitectilor din Romania (OAR). Proiectele semnate de persoane neautorizate nu sunt valabile legal si nu pot fi folosite pentru obtinerea autorizatiei.
Normativul P100-1/2013 privind proiectarea antiseismica stabileste cerintele de proiectare structurala pentru zona seismica a Bucurestiului (zona cu cea mai mare acceleratie seismica din Romania: ag=0.30g). Toate proiectele de structura realizate de MDCIM Global Consult respecta aceste cerinte.
Cum se desfasoara colaborarea cu MDCIM Global Consult?
Pasul 1 — Consultanta gratuita. Sunati la 0751.684.336 sau completati formularul de pe aceasta pagina. Discutam telefonic despre proiectul dvs.: suprafata dorita, numar camere, regimul de inaltime, buget orientativ. Aceasta consultanta este gratuita si fara obligatii.
Pasul 2 — Vizita la teren. Arhitectul nostru viziteaza terenul pentru a evalua: dimensiunile exacte, orientarea, accesul, vecinatatile, pantele (daca exista). Deplasarea este gratuita in Bucuresti, Ilfov si in raza de 100 km.
Pasul 3 — Conceptul arhitectural. In baza discutiilor si a vizitei, arhitectul realizeaza 2-3 variante de concept (schite de compartimentare si fatade) pe care le discutam impreuna pana cand ajungem la varianta finala.
Pasul 4 — Proiectare DTAC. Dupa aprobarea conceptului, echipa tehnica realizeaza documentatia completa: arhitectura, structura, instalatii, memoriu tehnic. Termenul de livrare: 2-3 saptamani.
Pasul 5 — Predare documentatie. Primiti documentatia completa tiparita si in format digital (PDF + DWG). Dosarul este gata pentru a fi depus la primarie impreuna cu avizele obtinute de dvs. pentru eliberarea autorizatiei de constructie.
Proiecte Case Bucuresti pe Sectoare
Arhitect in Bucuresti, Ilfov si raza de 100 km — Deplasare gratuita la teren
Proiecte Case Sector 1
Cartiere: Baneasa, Pipera, Aviatiei, Primaverii, Dorobanti, Herastrau, Floreasca, Kiseleff, Bucurestii Noi, Chitila, Straulesti.
Proiecte Case Sector 2
Cartiere: Colentina, Pantelimon, Fundeni, Tei, Stefan cel Mare, Obor, Iancului, Mosilor, Doamna Ghica, Petricani, Andronache.
Proiecte Case Sector 3
Cartiere: Titan, Balta Alba, Dristor, Decebal, Vitan, Dudesti, Mihai Bravu, 1 Decembrie, Republica, Ozana, Splaiul Unirii.
Proiecte Case Sector 4
Cartiere: Berceni, Oltenitei, Tineretului, Brancoveanu, Aparatorii Patriei, Metalurgiei, Soseaua Giurgiului, Popesti-Leordeni, Jilava.
Proiecte Case Sector 5
Cartiere: Cotroceni, 13 Septembrie, Rahova, Sebastian, Ghencea, Panduri, Ferentari, Dealul Spirii, Margeanului, Splaiul Independentei.
Proiecte Case Sector 6
Cartiere: Drumul Taberei, Militari, Crangasi, Lujerului, Giulesti, Virtutii, Gorjului, Pacii, Prelungirea Ghencea, Chiajna, Rosu.
Deservim si: Ilfov (Voluntari, Popesti-Leordeni, Bragadiru, Chitila, Otopeni, Magurele, Pantelimon, Chiajna, Buftea, Cornetu, Snagov, Ciolpani) + raza 100 km (Ploiesti, Pitesti, Targoviste, Giurgiu, Alexandria, Calarasi, Slobozia)
SOLICITA OFERTA — 0751.684.336Ce Spun Clientii Nostri
47 Recenzii Google • Rating 5.0 ⭐⭐⭐⭐⭐
"Am colaborat pentru proiectul casei din Voluntari. Echipa profesionista, proiect livrat in 50 de zile. Arhitectul a venit la teren si a inteles exact ce vroiam. Recomand cu incredere!"
"Pret corect si calitate excelenta. Am ales Pachetul PRO si au inclus studiul geotehnic. Autorizatia a fost aprobata din prima. Multumesc MDCIM!"
"Casa de 180 mp, proiect personalizat. Am lucrat direct cu arhitectul, am facut 3 variante de plan pana am ales. Pretul a fost exact cat au zis initial, fara surprize."
Solicita Oferta Gratuita
Lasa-ne datele tale si un arhitect autorizat OAR te va suna in maxim 30 de minute pentru consultanta gratuita.
INTREBARI FRECVENTE
"Misiunea noastra este sa oferim fiecarei afaceri vocea digitala pe care o merita."
La ceamaibuna-oferta.ro construim rezultate reale.
Livrare 2-3 Saptamani
Documentatie DTAC completa ultra-rapida. Nu pierdem timpul, transformam ideile in autorizatii de constructie.
Impact Local 2026
Echipa dedicata de arhitecti OAR pentru proiecte case in Bucuresti. Locuri disponibile lunar pentru proiecte noi.
Puterea Vizibilitatii
Vitrina noastra traieste in PRIMELE PAGINI Google. Dominam cautarile locale.